TIPO DO LEILÃO

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1 2 3 4 ou mais
ÁREA M²
LIMPAR
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Lojas em Belo Horizonte no bairro Carlos Prates - Frente para Av. Pedro II e para Av. Nossa Senhora de Fátima

5.498,66m²
IPTU (mensal): R$8.113,60

Informação Processual:
Pende julgamento do Agravo de Instrumento processado sob nº 2185690-73.2020.8.26.0000, interposto após a confecção do Edital de Leilões, aos 07 de Agosto de 2020 o ilustre Des. Relator asseverou "(...) Apesar dos fatos e fundamentos de direito expostos, o que se tem dos autos é que o imóvel constrito foi avaliado em R$ 8.200.000,00, para julho/20, enquanto que a dívida atualizada encontra-se no importe de R$ 3.793.941,02, conforme planilha de cálculos de fls. 1757. Considerando-se que o leilão, em eventual segunda praça, poderá atingir 60% do valor da avaliação atualizada, a dívida, ao final, não estaria integralmente garantida. Assim, processe-se sem efeito suspensivo diante da ausência de elementos que evidenciem a probabilidade do direito e perigo de dano ou risco ao resultado útil do processo enquanto se aguarda a solução final desse recurso (CPC, art. 995, 'caput', c.c. art. 1019). Dispensada a requisição de informações do MM. Juiz de Direito. Intime-se a agravada para, querendo, ofertar resposta no prazo legal (art.1019, II, do CPC). São Paulo, 7 de agosto de 2020. SERGIO GOMES Relator". 


De acordo com o laudo avaliatório homologado, temos a seguinte "Descrição Detalhada Do Imóvel: 

A - Loja térrea, de frente para a Av. Pedro II, com aproximadamente mil metros quadrados, (1004,11 m2), a frente fechada por portas de aço duplas, seis no total, e um recuo em forma de rampa, formando um estacionamento útil e necessário face à grande movimentação de veículos no local. Internamente, tem como destaque, o pé direito alto, o que possibilitou a construção do mezanino com estrutura metálica e piso de madeira, uma escada de acesso lateral, em metal e um elevador desativado, que, pela configuração, funcionava como depósito de mercadorias. Toda a avenida, e principalmente nesse ponto do imóvel avaliando se caracteriza por um trânsito de veículos intenso, daí a importância da garagem no subsolo, privativa da loja, com 774,03 m2 e capacidade para aproximadamente vinte automóveis. E, como informação complementar, vale ressaltar a posição de independência dessa loja em relação a todas as outras partes do imóvel.

B - Loja à Av. Nossa Senhora de Fátima, 1824/1828, antiga Mauá, denominada segundo nível, com aproximadamente mil metros quadrados, (985,12 m2), mais a área de estacionamento descoberta, alugada para um supermercado com nome fantasia de GUARIM, que segundo informação oficiosa paga atualmente CR$. 14.000,00 (quatorze mil reais) de aluguel.

C - Incorpora-se à loja anterior, ̈segundo nível ̈, o denominado segundo pavimento, com aproximadamente um mil e duzentos metros quadrados, (1198,62 m2), que faz parte da aludida locação para o supermercado, funcionando como depósito de mercadorias e mantém o mesmo padrão de construção, vão livre com recuo nas laterais em toda a extensão.D? Pilotis: 293,40 m2; Quarto andar: 293,40 m2; Quinto andar: 293,40 m2; Sexto andar: 293,40 m2; Sétimo andar: 333,40 m2. Total: 1.507,00 m2 Objetivamente, relacionamos essas cinco partes do imóvel num único item, por considerarmos semelhantes, com uma pequena variação no sétimo andar, acréscimo de quarenta metros. Quanto às outras características, mesma estrutura, mesma disposição física, vão livre, dois banheiros, vidros nas laterais. E "Casa de máquinas" - 29,78 m²."


Descrição tabular:
01 (um) Imóvel formado de partes dos lotes 2, e 2-A, do quarteirão 39, da 6ª secção suburbana, com área total de 881,20m², mais ou menos, dentro das seguintes divisas e confrontações: 11,20 metros de frente para a rua Mauá; 6 metros na divisa com os fundos de propriedade de Rodrigo da Silva Marques e sucessores; a direita com o mesmo senhor com a rua Aracapé, na extensão de 59,10 metros, - sendo que essa sua medida 28 metros nos fundos numa extensão de 26,10 metros, tendo frente para a Av. D. Pedro II, e esquerda divide com Ari Frederini.